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    1. 購房可入戶!核心二線城市南京祭出樓市重磅大招
      原創
      2024-04-26 20:58 星期五
      財聯社記者 王海春、李潔
      ①從市場交易情況來看,即使是作為核心二線城市的南京,新房市場也承受了不小的壓力。
      ②去化方面,今年3月南京新房去化率僅為21%。庫存量方面,今年3月南京新房庫存量775萬平方米,消化周期達41.4個月,消化周期同比、環比分別增長37%、238%。

      財聯社4月26日訊(記者 王海春、李潔)核心二線城市南京,將祭出樓市重磅大招。

      南京市公安局近日發布《關于合法穩定住所落戶有關事項的通知(征求意見稿)》,其中提到,“為貫徹落實市政府有關工作部署要求,深化我市戶籍制度改革,有序推進以經常居住地登記戶口制度,市局研究決定,進一步放寬落戶條件,在本市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員,可以直接辦理落戶?!?/p>

      該意見稿現向社會公開征求意見,意見反饋截止日期為2024年5月6日。按征求意見稿,該通知適用于南京城鎮地區,適用對象主要包括三類。

      首先,在南京市城鎮地區擁有合法穩定住所(即取得合法產權住房)人員,可以申請本人戶口遷入該住房,其配偶、未婚子女、父母(超過法定退休年齡或已辦理退休手續)可以申請辦理戶口隨遷。

      其次,房屋產權為兩人及以上人員共有的,需經所有產權人協商一致確定其中一人申請立戶遷入,同時可以按照前款規定申請辦理戶口隨遷,其他共有產權人不再適用本通知規定。

      第三,房屋產權所有人為未成年人的,在申請落戶時需要隨監護人一并遷入。

      分析人士指出,細讀該征求意見稿,其本身并未與購房之間直接掛鉤,政策本身是從戶籍制度改革角度出發,而不是從買房角度出發。

      易居研究院研究總監嚴躍進表示,從此次征求意見稿細節來看,其明確進一步放寬落戶條件,是在南京擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員,可以直接辦理落戶。從這個角度看,其主要是為了更好滿足在南京工作生活,且有房產的外來長期居住人口的落戶需要。

      “此次政策頗受外界關注,因為可能會產生一種‘購房送戶口’的一種感覺,尤其會與救市或支持樓市的政策聯想在一起,因而很容易引發市場高度關注。按照過去傳統的理解,有房產不一定就可以獲得戶口;對于類似南京這樣能級較高的大城市而言,擁有房產或購房就可獲得戶口,確實政策的寬松程度很高。以此來看,南京事實上擬出臺的重磅措施,預計將吸引不少購房者買房和定居?!币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進表示。

      從市場交易情況來看,即使是作為核心二線城市的南京,新房市場也承受了不小的壓力。

      據克而瑞數據,今年3月南京新房成交28萬平方米,環比增長185%,同比下降70%;較 2023年3季度、4季度成交均值,分別下降15%、36%。累計來看,今年一季度南京新房成交56萬平方米,累計同比降幅為70%。

      去化方面,今年3月南京新房去化率僅為21%。庫存量方面,今年3月南京新房庫存量775萬平方米,消化周期達41.4個月,消化周期同比、環比分別增長37%、238%

      “按當前監測到的市場情況,除上海、成都之外,多數城市成交量已不及去年三四季度。相較而言,武漢、南京等二線城市交易,主要依托折扣力度較大的剛需盤走量?!笨硕鸱治鰩煴硎?。

      分析師認為,南京擬出臺的這一舉措,將產生不小的帶動效應:如果在南京購房即可獲得當地戶口,從這個角度看,有望刺激不少購房需求。

      “尤其是一些在南京工作生活的人,本身有購房需求,且也有落戶需求,很可能會因為這個政策而入市購房?!眹儡S進表示。

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